Al momento de adquirir un terreno, es fundamental conocer los impuestos asociados a la compra/venta para evitar inconvenientes y asegurar una transacción correcta y legal. A continuación, respondemos las principales preguntas sobre los impuestos que deben considerarse al comprar un terreno.
¿Qué impuestos debe pagar el comprador al adquirir un terreno?
El comprador está obligado a pagar el Impuesto de Alcabala, que grava la transferencia de inmuebles. Este impuesto corresponde al 3% del valor del terreno, descontando las primeras 10 UIT (Unidades Impositivas Tributarias) del precio de venta. La UIT varía anualmente, por lo que es importante estar actualizado con su valor al momento de la compra.
¿Qué otros costos o impuestos debe asumir el comprador?
Además del Impuesto de Alcabala, el comprador debe cubrir los gastos notariales y los derechos de inscripción del inmueble en los Registros Públicos. Estos costos no son impuestos, pero son esenciales para formalizar la propiedad del terreno. Los montos pueden variar dependiendo del valor del terreno y la ubicación del inmueble.
¿Qué impuestos debe pagar el vendedor?
El vendedor de un terreno debe pagar el Impuesto a la Renta sobre la ganancia de capital, que se calcula restando el costo computable del valor de venta. Si es una persona natural domiciliada en Perú, la tasa es del 5% sobre la ganancia neta. En el caso de una persona jurídica, la tasa varía según el régimen tributario de la renta de tercera categoría.
Además, de acuerdo con el Decreto Legislativo N° 1520, los notarios que participen en la transferencia de predios deben exigir a los vendedores que presenten pruebas del pago del Impuesto Predial por todos los periodos en los que hayan sido contribuyentes. Este requisito es necesario para la inscripción y formalización de la transferencia ante los Registros Públicos. Además, el vendedor está obligado a presentar una constancia de no adeudo emitida por la municipalidad correspondiente, lo que también implica la regularización de cualquier arbitrio pendiente de pago.
Recomendación
Es recomendable realizar un análisis exhaustivo de los impuestos y costos asociados a la compra de un terreno. Contar con la asesoría de un especialista en materia tributaria ayudará a evitar inconvenientes tributarios y garantizará que la transacción sea realizada conforme a la normativa vigente en el Perú.
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